房地产市场回暖，按揭贷款业务火爆！银行放款速度“快到飞起”！
元描述： 房地产市场回暖，按揭贷款业务火爆！银行放款速度“快到飞起”！本文深入分析了房地产市场回暖对按揭贷款业务的影响，并探讨了银行放款速度加快的原因，以及政策要求和市场监管的影响。
引言： 随着一系列利好政策的出台，房地产市场逐步回暖，购房热情也随之高涨。近期，多家银行加快了按揭贷款审批和放款速度，为购房者提供了更加便捷的服务。本文将深入探讨房市回暖对按揭贷款业务的影响，以及银行加速放款背后的原因，并解读政策要求和市场监管的影响。
银行按揭贷款业务火爆：房市回暖的“助推器”
关键词： 按揭贷款
近年来，房地产市场经历了一段调整期，但随着政策的不断优化，市场逐渐回暖。国庆期间，房企促销力度加大，核心城市楼盘到访量和认购量大幅提升，楼市呈现出“银十”开局“超预期”的表现。这股“热潮”也直接带动了按揭贷款业务的升温。
数据说话：
- 58安居客研究院数据显示，黄金周期间，全国线上新房找房热度较9月份上升约8%，楼市升温迹象明显。
- 国家金融监督管理总局数据显示，今年1—7月，商业银行新发放个人住房贷款3.1万亿元。
专家解读：
- 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新增的住房购置大部分都是刚需和改善需求，这部分客群一般都需要贷款买房，这有助于提升新发放按揭贷款。
- 此外，如今个人住房贷款利率以及首付比例均在下降，也会对银行的按揭贷款业务增长形成支撑。
利率和首付比例下降：降低购房门槛
利率方面：
- 目前广州新发放的首套商业性个人住房贷款利率约在3.0%、3.1%；北京、深圳、上海新发放的首套房贷利率约在3.4%。
- 北上深三座城市的首套房贷利率均贴近当地下限水平，即LPR-45BP。
首付方面：
- 北上广深四城的首套商业性个人住房贷款最低首付款比例均为不低于15%。
- 二套商品住房方面，广州最低首付款比例不低于15%；北京、深圳不低于20%；上海不低于25%。
李宇嘉认为，首付比例的下降大大降低了购房门槛，有望大力刺激购房以及按揭需求。
银行放款速度“快到飞起”：背后原因揭秘
上市银行中报数据显示，个人住房贷款余额缩水明显。 为了应对贷款余额的增长压力，商业银行对于按揭审批和放款业务显得十分积极。
银行业务经理亲述：
- 一位广州分行的业务经理表示，现在按揭的审批放款时间很快，基本上在一个月内。
- 深圳的银行业务经理表示，一手楼放款仍要等封顶，二手楼则只需要一、两周时间。
市场反馈：
- 深圳一位地产销售人员称，当地银行按揭批贷10天就下来了。
政策要求和市场监管：保障贷款安全
值得注意的是，官方多次明确，商业银行需要确保“封顶后放款”。
- 2003年6月，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，明确商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。
- 2007年9月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，再次明确商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
李宇嘉观察到，目前市场上的“封顶前放款”现象已有所减少。
总结：
房市回暖带动了按揭贷款业务的火爆，银行也积极响应市场需求，加快了审批和放款速度。不过，在放款速度加快的同时，政策要求和市场监管也至关重要，确保贷款安全是首要前提。
常见问题解答：
Q1：现在按揭贷款利率是多少？
A1： 目前广州新发放的首套商业性个人住房贷款利率约在3.0%、3.1%；北京、深圳、上海新发放的首套房贷利率约在3.4%。
Q2：现在首付比例是多少？
A2： 北上广深四城的首套商业性个人住房贷款最低首付款比例均为不低于15%。二套商品住房方面，广州最低首付款比例不低于15%；北京、深圳不低于20%；上海不低于25%。
Q3：银行放款速度真的很快吗？
A3： 目前银行对于按揭审批和放款业务都很积极，放款速度普遍加快。但具体时间取决于房屋类型、所在城市以及银行政策等因素。
Q4：为什么银行要确保“封顶后放款”？
A4： 为了保障贷款安全，防止出现烂尾楼或其他风险，官方要求银行必须在房屋主体结构封顶后才能放款。
Q5：现在市场上还有“封顶前放款”吗？
A5： 现在市场上的“封顶前放款”现象已有所减少，但仍有部分银行可能存在违规操作，建议购房者谨慎选择。
Q6：未来按揭贷款业务会有什么发展趋势？
A6： 预计未来随着房地产市场持续回暖，按揭贷款业务将保持增长态势。同时，银行也会不断优化服务，提供更加便捷、高效的贷款服务。
结论：
房市回暖与按揭贷款业务密切相关，银行放款速度加快是市场调节的结果。在享受便捷服务的同时，购房者也要关注政策要求，确保贷款安全，理性购房。
