成都青羊区房地产市场新政：助力楼市回暖，购房者和房企双赢？
元描述： 成都青羊区发布最新房地产市场调控政策，涵盖购房补贴、房票安置、首套房认定优化等多项举措，旨在促进楼市健康发展，助力购房者和房企双赢。
引言： 成都，这座充满活力的西部经济中心城市，近年房地产市场也经历了起伏。为了促进房地产市场健康发展，更好地满足居民住房需求，成都青羊区于2024年8月30日发布了《青羊区促进房地产市场健康发展的若干措施》，这份新政涵盖了购房补贴、房票安置、首套房认定优化、鼓励房企加速新建商品房去化等多个方面，引发了广泛关注。本文将深入解读青羊区新政内容，分析其对购房者和房企的影响，并探讨其对成都房地产市场未来发展趋势的潜在影响。
青羊区新政：购房补贴、房票安置、首套房认定优化，惠及多类人群
青羊区新政旨在通过多项举措，为购房者提供支持，并鼓励房企积极参与市场，促进楼市健康发展。
1. 购房补贴：多重优惠政策，助力购房者轻松置业
青羊区新政提出了一系列购房补贴政策，涵盖公房承租人购房支持、团体购房支持、以旧换新购房支持、人才购房支持等，旨在降低购房门槛，帮助更多人群实现置业梦想。
1.1 公房承租人购房支持： 鼓励青羊区政策性直管公房承租人购买青羊区新建商品住房，每套给予10万元补贴。此举有利于促进公房承租人改善居住条件，同时也将为青羊区楼市带来新的购房群体。
1.2 团体购房支持： 鼓励和引导企事业单位、产业园区、科研院所等机构组织职工团购青羊区新建商品房，同一机构组织内部职工在青羊区累计购买30套及以上商品房的，给予购房者每套1万元现金补贴。此举将有效带动团购热潮，促进楼市成交活跃度。
1.3 以旧换新购房支持： 鼓励开发企业、房地产经纪机构组织实施“以旧换新”，换房人可同开发企业和中介机构共同签订协议，可同开发企业对意向购买的新房设定不少于90天的解约保护期。开发企业通过“以旧换新”方式促成房屋成交并完成网签备案的，给予开发企业每套3000元的现金奖励。此举将有效盘活二手房市场，促进住房流通，并为开发企业带来新的销售机会。
1.4 人才购房支持： 鼓励各类人才、特殊荣誉称号获得者等人员在青羊区购房置业，倡导房地产开发企业针对上述购房者，自行制定购房优惠政策。此举将吸引更多人才落户青羊区，为区域发展注入活力。
2. 房票安置：创新安置方式，助力城市更新
青羊区新政鼓励房票安置，将货币补偿款以房票形式发放给被征收(搬迁)对象，由其自行购买青羊区范围内的新建商品房屋。此举将有效提高安置效率，并为被征收(搬迁)对象提供更大的选择空间。
2.1 灵活选择： 被征收(搬迁)对象可自行选择是否使用房票进行安置，为其提供了更大的自由度。
2.2 现金奖励： 选择用房票进行安置的被征收(搬迁)对象在一年之内购买青羊区新建商品房并完成网签备案的，给予一次性3万元现金奖励，进一步提升了房票安置的吸引力。
3. 首套房认定优化：降低购房门槛，释放市场活力
青羊区新政优化了首套房认定资格，并给予首套房购房者更优惠的贷款政策，旨在降低购房门槛，释放市场活力。
3.1 认定标准： 购房者在青羊区无住房的，认定为首套房；购房者在青羊区有住房且住房正在挂牌出售的，可核减不纳入已有住房套数认定，更加符合市场实际情况。
3.2 贷款政策： 首付比例最低15%，贷款利率最低为LPR-60BP，对于购房者来说更具吸引力。
4. 鼓励房企加速新建商品房去化：政府补贴，助力房企发展
青羊区新政鼓励开发企业加快新建商品房去化，并对达到一定去化目标的企业给予现金奖励，旨在支持房企健康发展，促进市场良性循环。
4.1 新建商品房去化奖励： 开发企业通过招拍挂取得土地，且在拿地8个月内取得商品房预售许可(地上部分)、18个月内实现85%去化，给予开发企业100万元奖励。
4.2 新建车位去化奖励： 开发企业通过招拍挂取得土地，且在拿地24个月内取得车位的商品房预售许可、30个月内实现60%车位去化，给予开发企业100万元奖励。
青羊区新政的潜在影响：助力楼市回暖，推动区域发展
青羊区新政的发布，对于成都房地产市场以及区域发展都将产生积极影响。
1. 稳定市场预期，促进楼市回暖： 青羊区新政通过购房补贴、房票安置等多种举措，有效降低了购房门槛，提升了购房者的购买意愿，将有助于稳定市场预期，促进楼市回暖。
2. 促进房企积极参与市场，提升市场活跃度： 青羊区新政鼓励房企加速新建商品房去化，并给予奖励，将激励房企积极参与市场，加大投资力度，从而提升市场活跃度。
3. 优化城市空间结构，促进区域协调发展： 青羊区新政鼓励房票安置，将有效盘活存量土地资源，为城市更新和改造提供新的思路，有利于优化城市空间结构，促进区域协调发展。
4. 吸引人才，提升区域竞争力： 青羊区新政鼓励人才购房置业，将吸引更多人才落户青羊区，为区域发展注入活力，提升区域竞争力。
青羊区新政FAQ：解答常见问题
1. 青羊区新政实施期限是多久？
青羊区新政自2024年9月1日至2025年2月28日试行，试行期满后按法定程序根据市场情况作进一步修订。
2. 哪些人可以获得购房补贴？
青羊区新政的购房补贴涵盖公房承租人、团体购房者、以旧换新购房者、人才购房者等多个群体，具体条件请参考新政原文。
3. 房票安置有哪些优势？
房票安置可以灵活选择安置方式，并享有现金奖励，对于被征收(搬迁)对象来说更具吸引力。
4. 首套房认定标准有哪些变化？
青羊区新政将购房者在青羊区有住房且住房正在挂牌出售的情况核减不纳入已有住房套数认定，更加符合市场实际情况。
5. 开发企业可以获得哪些奖励？
开发企业在一定时间内完成新建商品房和车位去化目标，将分别获得100万元的现金奖励。
6. 青羊区新政对成都房地产市场未来发展有何影响？
青羊区新政将有效降低购房门槛，提升购房者的购买意愿，并鼓励房企积极参与市场，预计将促进成都房地产市场回暖，推动区域发展。
结语：青羊区新政，助力楼市健康发展
青羊区新政的发布，展现了政府对房地产市场的积极调控态度，旨在促进市场健康发展，更好地满足居民住房需求。新政通过购房补贴、房票安置、首套房认定优化等多种措施，将有效降低购房门槛，提升购房者的购买意愿，并鼓励房企积极参与市场，提升市场活跃度。相信在政府的引导和支持下，成都房地产市场将迎来新的发展机遇，为城市发展注入新的活力。
