7月卖地收入降40% 今年前7月卖地收入规模回到8年前_财经资讯

地方土地出让收入持续下滑：财政压力与未来展望

元描述: 地方土地出让收入持续下降，今年7月同比下降40.3%，对地方财政造成压力。文章分析了土地出让收入下滑的原因，探讨了未来发展趋势，并提出了应对措施和建议，旨在为读者提供对土地财政问题的全面了解。

土地出让收入持续下滑，对地方财政造成压力

今年，房地产市场持续低迷，地方政府卖地收入也随之持续下滑。财政部最新数据显示，今年7月份地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入（下称“土地出让收入”）为2500亿元，同比下降40.3%，降幅较此前有所扩大。

这一降幅甚至超过了去年同期（-19.1%），今年前7个月卖地收入规模降至近八年新低，仅略高于2016年同期水平。地方土地出让收入作为地方财政的重要来源，其持续下滑对地方财政收支造成了巨大压力，也引发了人们对未来经济发展和社会稳定的担忧。

土地出让收入下滑背后的原因

土地出让收入下滑的原因错综复杂，主要可以归结为以下几个方面：

房地产市场持续低迷： 近年来，受宏观经济环境、房地产调控政策和市场预期等因素影响，房地产市场持续低迷，成交量大幅下降。开发商对拿地意愿下降，再加上购房者观望情绪浓厚，导致土地拍卖市场冷清，价格也随之走低。

房地产开发企业负债压力加大： 许多房地产开发企业背负着沉重的债务压力，无力进行新的土地投资。同时，部分企业面临资金链断裂风险，进一步加剧了房地产市场的不稳定性。

去年底加快土地出让收入入库导致今年入库收入减少： 去年年底，为了缓解地方财政压力，部分地方政府加快了土地出让收入的入库速度，导致今年入库收入基数偏高，同比下降幅度较大。

地方政府对土地财政的依赖程度过高： 长期以来，许多地方政府过度依赖土地出让收入，导致财政结构单一，抗风险能力弱。当土地出让收入下降时，地方财政就会面临更大的压力。

土地出让收入下滑对地方财政的影响

土地出让收入下滑对地方财政的影响是多方面的：

如何应对土地出让收入持续下滑

面对土地出让收入持续下滑的挑战，地方政府需要采取积极措施，应对挑战，化解风险，确保地方经济社会稳定发展。

短期措施：
- 稳住房地产市场： 继续做好保供给、促需求、稳房价，稳定房地产市场预期，提振市场信心，刺激市场交易活跃，为土地出让收入提供支撑。
- 加大对房地产企业金融支持力度： 帮助房地产企业降低融资成本，缓解资金压力，促进企业投资拿地。
- 优化土地供应结构： 加大对优质地块的供应力度，吸引优质企业投资，提升土地出让收入。

中长期措施：
- 构建房地产健康发展的新模式： 建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，降低对土地财政的依赖，促进房地产市场健康发展。
- 发挥财政支持科技创新的作用： 加大对科技创新企业的支持力度，培育新的经济增长点，促进产业结构转型升级，创造新的税源。
- 加强财政管理： 优化财政结构，提高财政收入的多元化水平，降低对土地出让收入的依赖，增强地方财政的抗风险能力。